A Claro acertou a compra de mais um prédio corporativo na Rua Henri Dunant, em São Paulo, onde já está instalada sua sede brasileira. O negócio envolve o Quota Corporate, empreendimento de classificação triplo A, e foi fechado pelo valor bruto de R$ 100 milhões, estando na fase final de conclusão.
A aquisição segue a filosofia da multinacional mexicana, controlada pelo bilionário Carlos Slim, de ser proprietária dos imóveis que ocupa na América Latina. O novo espaço ficará no mesmo complexo das duas torres que a operadora já possui na região — o Praça São Paulo, que reúne lojas, restaurantes, centro de convenções e um hotel Novotel.
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O QUE É O QUOTA CORPORATE
O imóvel adquirido pela Claro reúne uma série de atributos que o tornam estratégico para a operadora:
- Classificação: triplo A, padrão premium de escritórios corporativos
- Andares: 10 pavimentos
- Área: 11,3 mil metros quadrados
- Estacionamento: 315 vagas, além de bicicletário
- Localização: dentro do complexo Praça São Paulo, mesmo endereço das torres que a Claro já possui
O espaço será usado para abrigar equipes comerciais e técnicas que hoje ocupam o Condomínio Edifício Verbo Divino, imóvel alugado pertencente à Syn (antiga Cyrela Commercial Properties), onde historicamente funcionava a Net, absorvida pela Claro.
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COMO A INADIMPLÊNCIA ABRIU CAMINHO PARA A VENDA
A negociação teve origem em uma situação de inadimplência da incorporadora responsável pela construção do Quota Corporate, a Quota Engenharia. A empresa financiou a obra por meio da emissão de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) no valor de R$ 70 milhões, à taxa de IPCA + 7,75% ao ano, investido pelo fundo Pátria Recebíveis Imobiliários (HGCR11).
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Após a entrega do empreendimento, o prédio não conseguiu atrair inquilinos na velocidade esperada, o que comprometeu a geração de receita de aluguel necessária para cobrir o financiamento. O pagamento do CRI ficou inadimplente em abril do ano passado, levando à notificação da incorporadora e, posteriormente, à obrigação de recompra compulsória dos créditos e execução das garantias, conforme comunicado recente do fundo HGCR11.
ESTRATÉGIA IMOBILIÁRIA DA CLARO NA AMÉRICA LATINA
A compra reforça uma diretriz clara da multinacional: evitar aluguéis e investir na aquisição dos imóveis que ocupa, seguindo a filosofia do próprio Carlos Slim, também investidor do mercado imobiliário no México. No Brasil, a Rua Henri Dunant, zona sul de São Paulo, consolida-se como um verdadeiro campus corporativo da empresa, reunindo agora três prédios próprios em um mesmo complexo. A operação mostra como adversidades do mercado imobiliário podem se transformar em oportunidades estratégicas para as grandes operadoras de telecomunicações do país.
